Conde Mirasol 1

Emplazamiento:
Conde Mirasol 1, Bilbao, Bizkaia.
Cliente:
Comunidad de propietarios.
A帽o del proyecto de ejecuci贸n:
2013.
Se trata de un edificio entre medianeras que conforma la esquina de la manzana. Tiene planta baja de locales y portal, cuatro plantas de viviendas con dos manos por planta, y una planta de camarotes, en parte habilitados como vivienda.聽
Construido en el a帽o 1898, la estructura es la propia de la 茅poca, muros perimetrales de siller铆a, mamposter铆a y ladrillo, y estructura interior de madera.聽
A lo largo de su historia el edificio ha soportado diferentes obras de rehabilitaci贸n, siendo las mas recientes las que corresponden al cambio de cubierta, arreglo de patios e instalaci贸n de ascensor, y 煤ltimamente el arreglo de los patios.聽
El estado general del edificio es bueno si exceptuamos las patolog铆as que detallamos a continuaci贸n.聽
Estado Actual. Patolog铆as y Causas.聽
Estado de los miradores de madera: Hay forros, encuentros y elementos singulares que se encuentran en mal estado. Los cristales no est谩n bien fijados. El sistema de apertura para limpieza es peligroso. Se constata la falta de ajuste general entre los elementos m贸viles de manera, y como consecuencia se permite el paso del aire y por tanto del frio y del ruido.聽
Se comprueba la tensi贸n existente en los bastidores debido al apoyo en el vuelo de piedra a nivel de suelo de planta primera. Este apoyo es de mayor rigidez que los superiores lo que ha provocado que el bastidor inmediato tenga que soportar el peso correspondiente a la deformaci贸n de los vuelos superiores. Si se concentran las sobrecargas en el vuelo de piedra puede existir peligro de rotura fr谩gil.聽
Fachada principal: El revestimiento presenta algunas faltas y la pintura est谩 ya deteriorada. Los balcones y puntos singulares presentan manchas de hongos y suciedad.聽



Propuesta de Reparaci贸n. Memoria Constructiva.聽
Pasamos a pormenorizar las actuaciones que dejar铆an a nuestro juicio el edifico en perfectas condiciones:聽
Sustituci贸n de los miradores de madera por otros de aluminio lacado: Se reforzar谩 la estructura de madera que soporta los miradores. Se tendr谩 especial cuidado en que cada tramo de mirador sea soportado por la soliver铆a del forjado de techo de cada piso, de manera que el vuelo de piedra a nivel de suelo de planta primera no quede sobrecargado.聽
Se han dise帽ado unos miradores de perfiler铆a de aluminio lacado, imitando en lo posible el dise帽o y la esbeltez de los existentes de madera. Los vidrios ser谩n t茅rmicos, con c谩mara de aire deshidratada, y la apertura de las partes m贸viles, para ventilaci贸n y limpieza, lo ser谩n con ventanas oscilobatientes.聽
Arreglo de la fachada principal: Se repasar谩n las faltas del raseo y se pintar谩 la fachada, as铆 como los balcones y barandillas.聽