Ramal de Olabeaga 2
Emplazamiento:
Ramal de Olabeaga Nº2, Bilbao, Bizkaia.
Cliente:
Familia Piris López.
Año del proyecto de ejecución:
2014.
Se trata de un edificio compuesto de planta baja, destinada anteriormente a vivienda y más recientemente a locales comerciales y trasteros, tres plantas de altura destinadas a viviendas, y planta bajo cubierta o ático, también destinada a vivienda.
La edificación tiene un cuerpo principal, con la cubierta a dos aguas, y varios cuerpos añadidos, adosados a las fachadas. La edad de la construcción se estima en 150 años. El sistema constructivo empleado es de muros de carga perimetrales de mampostería y estructura interior de madera. El estado de conservación general es regular/malo, siendo las partes añadidas al volumen principal las que están más deterioradas. El edificio está necesitado a nuestro juicio de una obra de rehabilitación importante.
Programa de Necesidades.
Tanto en el estudio pormenorizado de Surbisa para la mejora y rehabilitación de los edificios residenciales existentes en Zorrotzaurre, como en el Plan Especial de Reforma Interior redactado expresamente para Zorrotzaurre, se determina que la rehabilitación de este edificio tiene que llevar aparejada la reconstrucción ordenada de la superficie que ocupan actualmente los cuerpos añadidos, manteniéndose la preeminencia del cuerpo principal, con su cubierta a dos aguas.
De acuerdo con la Propiedad se ha descartado de momento la posibilidad de consolidar toda la superficie construida existente en la actualidad, por no contar con la disponibilidad económica necesaria para abordar una obra de esa envergadura, debiendo ajustarnos a la ejecución de la obra mínima necesaria, consolidando el cuerpo principal de la edificación y eliminando los cuerpos añadidos.
Descripción de la Propuesta.
No hemos considerado la posibilidad de recuperar el uso de vivienda en la planta baja por estar el edificio situado en una zona con peligro de inundación. También hemos decidido no continuar con la utilización como vivienda independiente de la planta bajo cubierta porque su altura útil es muy limitada. El espacio bajo cubierta perdería así el carácter de vivienda, dejando ese espacio para usos auxiliares.
Planteamos eliminar los cuerpos añadidos del volumen principal del edificio, en las fachadas Este y Sur. El resultado sería la consolidación del volumen principal, con tres viviendas y una escalera y ascensor por el interior, en sustitución de las escaleras exteriores actuales. En planta baja se formalizaría un portal, con entrada bajo el mirador central de la fachada principal, quedando el resto como posible local comercial o para otros usos.
Memoria Constructiva.
Estructura de madera: Se analizará el estado de conservación de todos y cada unos de los elementos estructurales de madera por si fuera necesaria su reparación, refuerzo o sustitución. Además se aplicará in situ un tratamiento antixilófago a los elementos de madera existente, y los nuevos elementos que se coloquen vendrán ya del taller con el certificado de haberse tratado.
Humedades de absorción: Las medidas que proponemos para mejorar la habitabilidad de la planta baja consisten principalmente en mitigar las humedades de absorción de los muros. Las paredes o muros tendrán que tratarse con técnicas de saturación con resinas hidrófugas para evitar la capilaridad.
Derribo de la cubierta: Una vez colocado el andamiaje y protecciones siguiendo la normativa vigente, se procederá al derribo del material de cobertura y atablado de la cubierta.
Cubierta de teja: Proponemos sustituir la cubierta por otra nueva, también de madera, con aislamiento térmico, impermeabilización y teja cerámica. Se colocarán nuevos cabios junto a los antiguos y un friso de madera. Se colocarán canalones de zinc, de capacidad suficiente y con la pendiente adecuada, con juntas estancas, que se embocarán a los nuevos bajantes que sustituirán a los existentes. En la totalidad de la cubierta se colocará un aislamiento térmico entre rastreles perpendiculares al alero y un film para barrera impermeable al agua de lluvia y permeable al vapor. En los faldones se colocará teja mixta cerámica sobre sistema de rastreles paralelos al alero.
Fachadas: Se propone el repaso de faltas del raseo y la superposición de un aislamiento térmico tipo SATE, terminado en raseo especial acrílico autolimpiante. Se sustituirán los miradores por otros de aluminio anodizado y lacado color grafito. Se propone la sustitución de las ventanas, por otras de mayor calidad que garanticen un correcto aislamiento, tanto térmico como frente al ruido.
Revestimiento en plantas bajas: Se descarta la continuación del sistema SATE por no ser antivandálico y dificultar la ventilación de los muros. En su lugar se propone restaurar los elementos de sillería y mampostería existentes en la fachada principal y superponer una fachada ventilada de piezas de piedra natural, donde no la hubiera.
Instalaciones: Se mejorará la red horizontal de saneamiento existente, sustituyendo arque- tas y colectores interiores. De la misma manera se dejará previsto el soterramiento del resto de las acometidas, electricidad, telecomunicaciones, etc.
Accesibilidad: Se propone la colocación de un ascensor y nueva escalera.
Portal: Renovación integral de todos los revestimientos, así como de la instalación de iluminación. Se garantizará que los paramentos verticales no absorban una humedad excesiva mediante técnicas de saturación con resinas en los muros. Para el pavimento de los portales se propone la interposición de una barrera impermeable y colocación de nuevo pavimento de piedra artificial, piedra natural o cerámico. Para los casos en los que, por dificultades o imposibilidades técnicas, no se haya garantizado la eliminación de las humedades de absorción, se propone la ejecución de un “zócalo ventilado” compuesto por panel composite fenólico ignífugo acabado en madera natural, y composición vertical de listones de madera de Guinea, con pieza de remate superior e inferior que permitan la aireación. En los techos se proyectará lana de roca como aislante térmico, acústico y contra el fuego, que se cubrirá con falso techo de pladur o escayola.
