Complejo comercial y hostelero
Emplazamiento:
Parcelas 14 y 15 APD-2, Castro Urdiales, Cantabria.
Cliente:
Año del proyecto de ejecución:
2022.
Se adopta una disposición del edificio de forma que cada uso tiene una independencia funcional, y una diferenciación volumétrica respecto al resto.
En las plantas/zonas sobre rasante se disponen los “espacios habitables o principales” de cada uno de los usos. En las plantas/zonas bajo rasante se disponen los “espacios de servicio” anexos a los usos principales, además de los destinados a la dotación de aparcamiento.
Cada uno de los tres usos principales (Comercio / Aparta-Hotel / Residencia), está totalmente compartimentado respecto al resto. Cuenta con accesos y circulaciones diferenciadas. Incluso las zonas bajo rasante (destinadas a garajes y/o otras dependencias auxiliares), se proyectan funcional y físicamente segregados según cada uno de los usos, con accesos rodados independientes, y con conexión vertical directa con cada uno de los usos principales a los que sirven.
Para conseguir esta “segregación funcional”, se utiliza la diferencia de rasante de la parcela, generando accesos y conexión de los diferentes edificios con el exterior, en diferentes niveles. También se da una solución edificatoria sobre rasante “fragmentada” que diferencia, singulariza e identifica formalmente cada uno de los usos.
El “complejo edificatorio” contiene los siguientes usos principales:
COMERCIAL (uso característico): Supermercado.
HOSTELERO (uso característico): Aparta-Hotel.
ASISTENCIAL/SANITARIO (uso complementario): Residencia 3ª edad.
Organización general y volumétrica. Alineaciones y ocupación.
Se adopta una disposición del edificio de forma que cada uso tiene una independencia funcional, y una diferenciación volumétrica respecto al resto.
En las plantas/zonas sobre rasante se disponen los “espacios habitables o principales” de cada uno de los usos. En las plantas/zonas bajo rasante se disponen los “espacios de servicio” anexos a los usos principales, además de los destinados a la dotación de aparcamiento.
Cada uno de los tres usos principales (Comercio / Aparta-Hotel / Residencia), está totalmente compartimentado respecto al resto. Cuenta con accesos y circulaciones diferenciadas. Incluso las zonas bajo rasante (destinadas a garajes y/o otras dependencias auxiliares), se proyectan funcional y físicamente segregados según cada uno de los usos, con accesos rodados independientes, y con conexión vertical directa con cada uno de los usos principales a los que sirven.
Para conseguir esta “segregación funcional”, se utiliza la diferencia de rasante de la parcela, generando accesos y conexión de los diferentes edificios con el exterior, en diferentes niveles. También se da una solución edificatoria sobre rasante “fragmentada” que diferencia, singulariza e identifica formalmente cada uno de los usos.
Descripción del edificio según sus usos:
1-Comercio
La zona destinada a comercio se ubica en la parte interior del edificio. Dispone de 2 niveles:
(N1). La zona destinada a la actividad principal o de venta, y bajo ella,
(N0). La superficie de aparcamiento vinculado a dicha actividad.
El acceso al aparcamiento comercial (rodado y peatonal se sitúa próximo al vértice noroeste de la parcela (que es la parte con menor altimetría). Desde aquí, a través de una zona dedicada a circulación rodada de servicio, se accede al aparcamiento comercial (N0) y a la zona de carga y descarga y almacén (N1). El acceso rodado de servicio ocupa parte de la zona/banda libre de edificación por el retranqueo de la alineación en este lindero de la parcela. El resto se urbaniza mediante un talud verde y/o una zona ajardinada alineada paralelamente al espacio exterior peatonal.
A la zona de venta (atención al público) (N1) se accede peatonalmente y directamente “a cota” desde la zona inferior de la calle Resamano.
Desde un concepto volumétrico, se podría definir como el “zócalo o base” del complejo edificatorio. La envolvente de este uso tendrá una imagen homogénea en tratamiento con el resto de los edificios, reservando una zona acristalada, más permeable visualmente, en la que se identificará la imagen corporativa del operador comercial.
2-Aparta-Hotel
El Aparta-hotel, se asienta sobre el “zócalo” comercial, pero constituye un “edificio independiente” e identificable volumétricamente.
Desde el vestíbulo situado en el (N2), se accede mediante un núcleo doble de comunicación vertical (duplicado para usuarios y/o circulaciones de servicio) a los dos niveles del aparta-hotel. Y también “a nivel” a la zona de garaje vinculado a este uso, que debido al desnivel de rasante de las calles queda totalmente bajo rasante.
En el nivel (N3) se sitúan las zonas comunes vinculados al aparta-hotel: bar-cafetería/restaurante (cocina/comedor de servicio desayunos). La zona de cafetería y restaurante del Aparta-hotel, tienen además acceso independiente desde la calle Teresa de Calcuta, ya que se sitúan al nivel de la rasante de esta calle.
El aparta –hotel se configura en dos alas, una en perpendicular a la alineación a la calle Resamano (con dos niveles PB+1) y otra paralela a ésta alineación y retranqueada respecto a ella, en configuración de ático respecto al volumen comercial. En el nivel (N3) se ubican 10 apartamentos y en el nivel (N4) que ocupa solamente el primer “ala”, se destina exclusivamente a 5 apartamentos.
3-Residencia. (Centro de atención a la dependencia
La Residencia se dispone en un bloque longitudinal alineado paralelamente a la calle Teresa de Calcuta. Constituye un volumen independiente sobre rasante.
El acceso peatonal principal se sitúa en la calle Teresa de Calcuta, en proximidad al cruce con la calle Resamano. También se dispone de un acceso secundario desde la zona peatonal, en el lado opuesto del edificio, en el punto en la que su rasante esta en cota coincidente con dicho nivel de planta baja (N3).
La fachada del edificio hacia Teresa de Calcuta se retranquea aproximadamente 5 metros respecto a la alineación de la calle. La zona de retranqueo conforma un espacio a modo de “patio inglés” con mayor profundidad según se asciende por la calle Teresa de Calcuta. Desde esta zona se ventilan e iluminan los espacios de servicio del nivel (N3), que quedan por debajo de la rasante. El “patio inglés” se urbanizará y ajardinará, “naturalizando” el espacio urbano, mejorando la visual desde los espacios interiores, y apantallando la visual desde la calle al edificio.
En el nivel bajo rasante vinculado a la residencia (N1) se dispone la dotación de aparcamiento de la residencia.
En el nivel de acceso o planta baja (N3) se ubica el vestíbulo principal, la administración, salas comunes al conjunto de la residencia. En esta misma planta en la zona anexa al patio inglés se disponen: enfermería, servicios médicos, salas de terapia y rehabilitación y otras dotaciones como peluquería etc. En este mismo nivel la residencia contará con el uso privativo de un espacio exterior sobre la cubierta del uso comercial.
En la planta primera (N4) se dispone el primer módulo residencial. A un lado de la zona de acceso y control se ubican la sala y comedor de módulo. Al otro lado 19 habitaciones simples y 4 dobles, para un total de 27 usuarios. En la planta segunda (N5) se dispone el 2º módulo residencial, idéntico al primero.
En la planta tercera (N6) que tienen una menor ocupación en planta, se dispone el tercer módulo residencial, con 15 habitaciones simples y 3 dobles, para un total de 21 residentes. La planta 3ª (N6) tendrá una terraza exterior comunicada con los espacios comunes del módulo para uso de los alojados en el mismo. En la planta ático (N7) se ubica el 4º módulo que tiene 13 habitaciones simples y 13 residentes.
