Ribera de Deusto 51

Emplazamiento:

Ribera de Deusto 51, Bilbao, Bizkaia.

Cliente:

Comunidad de propietarios.

A帽o del proyecto de ejecuci贸n:

2013.

Se trata de un edificio entre medianeras, compuesto por planta baja destinada a local-bar y dos plantas de altura con una vivienda en cada planta. El acceso a las viviendas se realiza por una escalera lateral, de propiedad compartida con el no 52. El edificio anejo no 52 esta虂 actualmente derribado, quedando en pie虂 solamente el muro colindante con la escalera comu虂n. La cubricio虂n de la escalera es a base de planchas onduladas, de escasa calidad.

La edificacio虂n tiene una antigu虉edad aproximada de 70 an虄os. La estructura es de madera, cerramientos de fa虂brica de ladrillo en plantas superiores y de mamposteri虂a en planta baja. La cubierta es inclinada a un agua, terminada en teja plana cera虂mica.

Estado Actual. Patologi虂as y Causas.

Cubierta del edificio: Mal estado general, con innumerables goteras, que impiden actual- mente la utilizacio虂n de la vivienda en planta 2a. Tanto el material de cobertura como la estructura que lo sustenta, han agotado su vida u虂til.

Cubierta de la escalera: Mal estado general, materiales de escasa calidad, puntos singulares sin resolver. No garantiza la proteccio虂n de la escalera de madera ante los agentes atmosfe虂ricos.

Fachadas: En plantas superiores esta虂n compuestas por una sola hoja de ladrillo, lo que provoca la aparicio虂n de manchas de humedad en el interior, tanto por acumulacio虂n de agua de lluvia como por condensacio虂n interior por falta de aislamiento.

Humedades de absorcio虂n de los muros en planta baja: Es de tener en cuenta la situacio虂n del inmueble respecto al nivel de las mareas y su vulnerabilidad respecto a las inundaciones. Actualmente son manifiestos los deterioros producidos por la absorcio虂n continuada de humedad del suelo por los muros de mamposteri虂a.

Estructura: Adema虂s de la estructura de la cubierta de madera, que se encuentra en mal estado por haber sufrido humedades durante largos periodos de tiempo, la estructura de los pisos, a la vista del estado de los falsos techos, es posible que necesite ser reforzada en varios puntos.

En la fachada principal los miradores son de fa虂brica de ladrillo sobre forjado volado de hormigo虂n armado. El forjado correspondiente al suelo del mirador de planta primera esta deteriorado en su cara inferior debido a que la oxidacio虂n de las armaduras, y su consiguiente aumento de volumen, que ha provocado que se desprendan a la vi虂a pu虂blica cascotes del hormigo虂n de recubrimiento.

Estado anterior del edificio.

Memoria Contructiva.

Estructura: El forjado de la cubierta sera虂 mixto de madera y capa compresora de hormigo虂n armado, garantiza虂ndose la colaboracio虂n mediante la colocacio虂n de conectores meta虂licos.

Saneamiento: Se proyecta una nueva red horizontal de saneamiento bajo la escalera, que entrara虂 en funcionamiento a la vez que el colector general que esta虂 previsto que se ejecute.

Instalaciones: De la misma manera se dejara虂 previsto el soterramiento del resto de las acometidas, electricidad, telecomunicaciones, etc. Se propondra虂 la renovacio虂n integral de la instalacio虂n de iluminacio虂n de portal y escalera.

Cubierta sobre vivienda: Sobre el forjado mixto inclinado se dispondra虂 un
mortero de regularizacio虂n, se impermeabilizara虂 mediante telas asfa虂lticas, se dispondra虂 un aislamiento te虂rmico a base de paneles de poliestireno extruido, capa compresora de morte- ro de 3 cm de espesor con mallazo, y remate con pavimento cera虂mico.

Cubierta sobre escalera: Se propone la cubricio虂n superior y lateral mediante unos montantes de madera colocado cada 1 m, con piezas auxiliares meta虂licas, entre los montantes ira虂n lunas de vidrio traslu虂cido negro y al a虂cido, en vertical y horizontal, complementadas con paneles de aluminio lacado.

Cerramiento: Se superpondra虂 un aislamiento te虂rmico tipo SATE, terminado en raseo especial acri虂lico autolimpiante. Las fachadas quedari虂an asi虂 perfectamente aisladas del agua de lluvia y con un aislamiento te虂rmico importante que supondra虂 un ahorro energe虂tico considerable.

Carpinteri虂a: Nuevas ventanas de aluminio termolacado y vidrios te虂rmicos Climalit.

Rehabilitaci贸n de la escalera, fachadas y cubierta.